Agence • Acheteurs uniquement

L'agence immobilière de luxe à Barcelone pensée pour les acheteurs

Nous travaillons exclusivement pour vous. Pas pour le vendeur. Accès au off-market barcelonais, négociation menée par Myriam Lahlou, accompagnement de bout en bout en français.

Notre rôle

Une agence qui défend vos intérêts, et seulement les vôtres

Sur le marché barcelonais, la majorité des agences travaillent pour le vendeur. Leur commission dépend du prix final — pas de votre satisfaction. Chez Barcelo Property Invest, le modèle est inversé : nous ne représentons que des acheteurs internationaux à partir d'1 M€.

Concrètement, cela veut dire que nous voyons des biens avant qu'ils ne soient publiés sur Idealista, que nous négocions à la baisse, et que nous évitons les pièges juridiques et fiscaux propres à la Catalogne (ITP 10%, taxes locales, indivisions, baux protégés).

Myriam Lahlou, fondatrice, est française, installée à Barcelone depuis plus de quinze ans, et conduit chaque dossier personnellement.

Pourquoi nous

Quatre raisons de passer par notre agence

Accès off-market réel

Environ 60% des transactions premium à Barcelone se font hors portails publics. Notre réseau de notaires, family offices et propriétaires privés nous ouvre ces portes.

Négociation en votre nom

Nous menons toutes les discussions de prix, conditions suspensives et calendrier. En moyenne, nos acheteurs économisent 7 à 12% sur le prix affiché.

Due diligence complète

Vérification cadastrale, urbanisme, charges, communauté de propriétaires, conformité énergétique. Aucun signe au bas d'un contrat sans audit.

Accompagnement post-achat

Mise en place du NIE, ouverture des comptes, architecte, gestion locative, fiscalité. Vous repartez avec les clés et un dispositif clé en main.

Conseil 100% francophone

Tout le processus se déroule en français, des premières visites à la signature chez le notaire. Pas d'approximations de traduction.

Le parcours

Comment nous travaillons ensemble

  1. 1

    Appel de cadrage

    30 minutes pour comprendre votre projet — usage, budget, calendrier, fiscalité. Nous vous dirons honnêtement si nous sommes la bonne agence pour vous.

  2. 2

    Brief écrit & mandat

    Cahier des charges détaillé, signature du mandat de recherche exclusif. Honoraires de succès payés uniquement à l'acquisition.

  3. 3

    Sélection off-market

    Sous 2 à 6 semaines, nous vous présentons 5 à 8 biens pré-qualifiés, dont une majorité non publiés.

  4. 4

    Visites & short-list

    Visites groupées sur 2 à 3 jours à Barcelone, organisées avec les propriétaires. Compte-rendu et arbitrage à chaud.

  5. 5

    Négociation & signature

    Offre, contre-offre, arras (compromis), passage devant notaire. Nous sommes présents à chaque étape.

Questions fréquentes

Ce que les acheteurs nous demandent en premier

Quels honoraires pratique votre agence ?

Nous facturons des honoraires de succès, payés uniquement à la signature notariée. Le pourcentage est convenu à l'avance lors du mandat, et inclut négociation, due diligence et accompagnement post-achat.

Faut-il être résident en Espagne pour acheter ?

Non. Tout étranger peut acquérir un bien en Espagne. Le seul prérequis administratif est l'obtention d'un NIE (numéro fiscal espagnol), que nous gérons pour vous.

Quel budget minimum acceptez-vous ?

Nous accompagnons les acquisitions à partir d'1 M€. En dessous, l'accès aux biens off-market et la rentabilité de notre accompagnement sont limités.

Combien de temps prend une acquisition ?

En moyenne 3 à 5 mois entre le mandat et la signature finale chez le notaire, selon la rapidité des visites et la complexité juridique du bien.

Travaillez-vous sur toute la région de Barcelone ?

Oui : Barcelone intra-muros (Eixample, Sarrià, Pedralbes, Diagonal Mar), Sitges, Castelldefels et la côte du Maresme.

Discutons de votre projet à Barcelone

Un échange de 30 minutes, sans engagement, pour voir si notre agence est adaptée à votre recherche.