Pisos off-market
Eixample Derecho, Paseo de Gracia, Sant Gervasi, Diagonal Mar: vemos pisos antes que Idealista, muchas veces antes que el propio agente vendedor.
Solo compradores premium
Comprar un piso de lujo en Barcelona, con alguien que solo te representa a ti
Off-market, negociación, ITP, NIE, due diligence. Te acompañamos desde la primera llamada hasta la entrega de llaves.
El contexto
Por qué comprar un piso de lujo en Barcelona requiere ayuda especializada
El mercado premium de Barcelona es uno de los más tensionados de Europa: poco stock, mucha demanda internacional y una brecha de precio entre compradores locales y extranjeros que puede llegar al 15-20%.
Súmale particularidades jurídicas poco conocidas: ITP del 10% en segunda mano, inquilinos protegidos por contratos antiguos a renta baja, fincas en proindiviso familiar o comunidades con derramas no declaradas.
Nuestro trabajo: darte acceso a pisos que nunca verías solo, y evitarte compras que parecen buenas en fotos y desastrosas en escritura.
Lo que recibes
Acompañamiento integral para comprar tu piso de lujo
Due diligence jurídica
Catastro, registro, cargas, comunidad, inquilinos, certificado energético. Cero sorpresas tras la firma.
Negociación experta
Estrategia de oferta y arras llevada por nosotros. Ahorro medio del 7-12% sobre precio publicado.
Fiscalidad optimizada
ITP, plusvalía, ley Beckham, no residente. Trabajamos con fiscalistas independientes para estructurar la compra correctamente.
Postventa real
Arquitecto, reformas, gestión de alquiler turístico o larga estancia. Llegas con un proyecto, sales con un activo operativo.
El método
5 pasos claros, 3-5 meses de media
- 1
Brief y encuadre
Tipo de piso, zona, uso (residencia, segunda vivienda, inversión), presupuesto total incluyendo impuestos y posible reforma.
- 2
Sourcing off-market
Activamos nuestra red de notarios, family offices y propietarios privados. Preselección de 5-8 pisos.
- 3
Visitas organizadas
2-3 días en Barcelona, agenda cerrada, debrief inmediato tras cada visita.
- 4
Oferta y arras
Estrategia de oferta, contraoferta, condiciones suspensivas. Firma de arras (señal del 10%) ante abogado.
- 5
Firma notarial
Notario, pago de impuestos, entrega de llaves. Sales propietario y en regla.
Preguntas frecuentes
Comprar un piso de lujo en Barcelona: lo esencial
¿Cuánto cuesta realmente un piso de lujo en Barcelona?
Entre 6.500 y 11.000 €/m² en el Eixample, hasta 14.000 €/m² en propiedades excepcionales en Paseo de Gracia o áticos con terraza. Súmale aproximadamente un 12-13% de gastos (ITP 10%, notario, registro, abogado).
¿Puedo comprar sin desplazarme a Barcelona?
Sí. Muchos clientes firman por poder. Gestionamos visitas filmadas, comprobaciones y representación ante notario. Una visita presencial antes de la oferta sigue siendo recomendable.
¿Qué zonas dan mejor valor a largo plazo?
Eixample Derecho y Sant Gervasi para residencia y liquidez, Pedralbes para villas familiares, Diagonal Mar para áticos modernos con vista al mar, Sitges para segunda vivienda frente al mar.
¿Necesito financiación española?
Posible pero no obligatorio. Los bancos españoles financian hasta el 70% a no residentes, a tipos competitivos. Te ponemos en contacto con dos o tres brokers.
¿Cuáles son los errores más caros?
Inquilinos protegidos, fincas en proindiviso familiar, metros catastrales falsos, derramas votadas no declaradas, y compras hechas sin abogado independiente. Nuestra due diligence cubre estos cinco puntos.
¿Listo para empezar tu búsqueda?
30 minutos para encuadrar tu proyecto y ver cómo podemos ayudarte en Barcelona.