Off-market real
Cerca del 60% de las operaciones premium en Barcelona se cierran fuera de portales públicos. Nuestra red de notarios, family offices y propietarios nos abre esas puertas.
Inmobiliaria • Solo compradores
La inmobiliaria de lujo de Barcelona que trabaja solo para ti
No representamos a vendedores. Accedemos al off-market barcelonés, negociamos a tu favor y te acompañamos en cada paso, en español, francés o inglés.
Nuestro modelo
Una inmobiliaria con un único cliente: el comprador
La mayoría de inmobiliarias de Barcelona cobran del vendedor. Su incentivo es cerrar la venta al precio más alto posible. En Barcelo Property Invest invertimos el modelo: trabajamos en exclusiva para compradores internacionales a partir de 1 M€.
Esto significa acceso real al mercado off-market — esos pisos en Paseo de Gracia, áticos en Eixample o villas en Pedralbes que nunca aparecen en Idealista — y una negociación llevada por alguien que defiende solo tus intereses.
Myriam Lahlou, fundadora, lleva más de quince años en Barcelona y dirige personalmente cada operación.
Por qué nosotros
Lo que nos diferencia de una inmobiliaria tradicional
Negociación a tu favor
Nuestros compradores ahorran de media un 7-12% sobre el precio publicado. Estrategia de oferta, contraoferta y arras gestionada por nosotros.
Due diligence completa
Catastro, registro, cargas, comunidad, inquilinos protegidos, certificado energético. No firmas hasta que todo está limpio.
Asesoramiento fiscal
ITP, plusvalía municipal, ley Beckham, fiscalidad del no residente. Estructuramos la compra con abogados fiscalistas independientes.
Multilingüe nativo
Atención en español, francés e inglés. Comunicación clara con notario, banco y administraciones en tu idioma.
El proceso
Cómo trabajamos contigo
- 1
Llamada inicial
30 minutos para entender tu proyecto: uso, presupuesto, calendario, fiscalidad. Te diremos honestamente si somos la inmobiliaria adecuada.
- 2
Brief y mandato
Especificaciones detalladas y mandato de búsqueda exclusivo. Honorarios de éxito, pagados solo en la firma notarial.
- 3
Selección off-market
En 2 a 6 semanas presentamos 5-8 propiedades pre-cualificadas, la mayoría no publicadas.
- 4
Visitas y short-list
Visitas agrupadas en 2-3 días, organizadas con los propietarios. Debrief inmediato y selección.
- 5
Negociación y firma
Oferta, arras (10%), notario. Te acompañamos en cada paso, también si firmas por poder.
Preguntas frecuentes
Lo que los compradores preguntan primero
¿Cuáles son vuestros honorarios?
Cobramos honorarios de éxito, pagaderos únicamente en la firma ante notario. El porcentaje se acuerda al inicio en el mandato e incluye búsqueda, negociación, due diligence y acompañamiento postventa.
¿Puedo comprar en España siendo extranjero?
Sí. Cualquier extranjero puede adquirir inmuebles en España. El único requisito administrativo es obtener el NIE (número fiscal), que gestionamos por ti.
¿Qué presupuesto mínimo aceptáis?
Trabajamos con operaciones desde 1 M€. Por debajo de ese umbral, el acceso al off-market y la rentabilidad de nuestro acompañamiento son limitados.
¿Cuánto tarda una operación?
Entre 3 y 5 meses de media, desde el mandato hasta la firma notarial, según rapidez de visitas y complejidad jurídica del inmueble.
¿En qué zonas operáis?
Barcelona ciudad (Eixample, Sarrià, Pedralbes, Diagonal Mar), Sitges, Castelldefels y la costa del Maresme.
Hablemos de tu proyecto en Barcelona
Una llamada de 30 minutos, sin compromiso, para ver si encajamos con tu búsqueda.